485 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 161,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563480113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
55015563480113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 49 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 164 $ Poids 36 % |
| 2 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 571 115 $ Poids 25 % |
| 3 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −63 096 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 759 $ Poids 24 % |
| 4 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 729 $ Poids 17 % |
| 5 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 555 374 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 128 473 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 745 563 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 292 $ Poids 8 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 287 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 606 102 $ Poids 5 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 255 003 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, Rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 326 445 $ (2 445 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 621 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −32 644 $ | 414 900 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.