1320 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 700,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563665984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
55015563665984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 45 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 222 $ Poids 10 % |
| 2 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 430 890 $ Poids 5 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 384 561 $ Poids 5 % |
| 4 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 482 $ Poids 4 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 452 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 832 $ Poids 2 % |
| 7 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 867 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 345 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 332 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 456 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 331 840 $ Poids 1 % |
| 11 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 497 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 372 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.