1440 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 163,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563668978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
55015563668978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 67 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 927 $ Poids 46 % |
| 2 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 353 $ Poids 12 % |
| 3 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 403 331 $ Poids 5 % |
| 4 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 318 737 $ Poids 5 % |
| 5 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 709 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 459 038 $ Poids 3 % |
| 7 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 452 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +86 251 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 507 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −823 $ | 60 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 438 280 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.