1380 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 115,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563676218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
55015563676218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 27 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 133 847 $ Poids 11 % |
| 2 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 964 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 926 $ Poids 5 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 448 857 $ Poids 4 % |
| 8 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 423 996 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 377 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.