1540 GRAND RANG SAINT-CHARLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 133,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563761497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
55015563761497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 39 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 280 $ Poids 17 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 141 222 $ Poids 16 % |
| 3 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 976 $ Poids 13 % |
| 4 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 963 $ Poids 12 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 816 $ Poids 12 % |
| 6 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 412 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.