450 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
717 000 $
Autre · 886 $/m² · 808,8 m² · constr. 1960 · terrain 106 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 493,8 m²
Frontage
454,2 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 614 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573018583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
55015573018583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 74 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 38 % |
| 4 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 35 % |
| 5 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 29 % |
| 6 | 157, rue de Bois-de-Boulogne, Granby 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 21 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 1701, rue Lise, Granby 2024-05-16 · 407 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 556 $ Poids 17 % |
| 11 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 16 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.