55 Rue ERABLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
265 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 524 $/m² · 75,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573149102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
55015573149102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 18 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 696 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 152 275 $ Poids 53 % |
| 2 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 406 261 $ Poids 42 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 453 136 $ Poids 38 % |
| 4 | , Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 469 $ Poids 35 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 996 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 270 654 $ Poids 34 % |
| 6 | , Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 437 $ Poids 30 % |
| 7 | , Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 590 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 131 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 320 646 $ Poids 22 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 656 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 143 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 994 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 67 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.