2340 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 78,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573203790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
55015573203790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 25 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 156 497 $ Poids 40 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 277 705 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 359 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 290 622 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 382 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 308 096 $ Poids 26 % |
| 5 | , Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 451 866 $ Poids 24 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 417 629 $ Poids 23 % |
| 8 | , Granby 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 852 $ Poids 22 % |
| 9 | , Granby 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 681 $ Poids 20 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 141 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 762 $ Poids 14 % |
| 12 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 417 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.