20 Rue ERABLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
274 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 009 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573230749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
55015573230749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 19 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 778 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 86 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 0 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 823 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 959 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 412 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 951 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 294 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 631 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 814 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 332 988 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 51 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 343 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 488 499 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 439 $ Poids 33 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 058 $ Poids 32 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 746 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 556 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.