2470 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
479 300 $
Autre · 1 809 $/m² · 265 m² · constr. 1980 · terrain 3 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573232970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
55015573232970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 54 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 144 771 $ Poids 34 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 650 789 $ Poids 26 % |
| 3 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 381 793 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 957 m · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +59 471 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 839 609 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 762 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +103 303 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 721 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 833 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 713 860 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 474 870 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 943 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 567 770 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 833 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 879 $ Poids 3 % |
| 11 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +160 117 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 978 972 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 717 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.