2490 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
258 800 $
Autre · 1 823 $/m² · 142 m² · constr. 1970 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 68 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573242502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
55015573242502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 17 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 254 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 120 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 174 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 476 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 887 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 269 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 304 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 284 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 622 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 573 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 322 109 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 625 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 348 895 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 917 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 434 $ Poids 36 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 244 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 784 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 521 488 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.