2550 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
391 700 $
Autre · 1 452 $/m² · 269,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763 m²
Frontage
71 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573251809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
55015573251809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 39 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 142 842 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 772 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 839 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 785 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 628 $ Poids 22 % |
| 5 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 918 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 377 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 829 775 $ Poids 11 % |
| 7 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 649 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +110 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 717 001 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 710 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 708 115 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +157 119 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 829 797 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 603 805 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 710 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 879 $ Poids 3 % |
| 12 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 628 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.