2555 Rue PRINCIPALE E · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 889 $/m² · 378,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573252708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
55015573252708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±316 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 27 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 113 $ Poids 28 % |
| 2 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +9 647 $ | 168 658 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 625 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 936 675 $ Poids 6 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 900 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 692 312 $ Poids 2 % |
| 5 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 192 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 1 011 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 935 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 588 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 749 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 655 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 708 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 840 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 606 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 655 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.