161 Rang ECOSSAIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 106,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412644296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
55023412644296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 146 $ Poids 23 % |
| 2 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 477 916 $ Poids 2 % |
| 3 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 458 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 172 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 52 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 586 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 1835, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (5 179 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 604 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 560 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 705 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 453 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.