163 Rang ECOSSAIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 122,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412664432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
55023412664432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 289 $ Poids 27 % |
| 2 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 488 091 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, rang de la Côte-Double, Sainte-Angèle-de-Monnoir 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 766 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, rang du Haut-de-la-Rivière nord, Saint-Césaire 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (1 249 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 181 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 465 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 569 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 409 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 480 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 549 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.