130-132 Rang PIPELINE · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 157,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412793653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
55023412793653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 423 $ Poids 8 % |
| 2 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 196 $ Poids 5 % |
| 3 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 687 537 $ Poids 4 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 621 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 071 $ Poids 3 % |
| 7 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 638 871 $ Poids 3 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 595 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 1944, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 944 175 $ Poids 2 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 158 $ Poids 2 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.