121 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 196,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412910342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
55023412910342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 354 $ Poids 38 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 532 536 $ Poids 18 % |
| 3 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 974 $ Poids 12 % |
| 4 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +86 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 695 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 68 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 1944, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +93 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 710 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 716 954 $ Poids 8 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +110 340 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 703 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −80 731 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 637 $ Poids 5 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 502 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −63 263 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 534 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.