117 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 192,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412910968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
55023412910968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 384 $ Poids 39 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 318 $ Poids 20 % |
| 3 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 65 211 $ Poids 11 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 965 $ Poids 10 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 991 $ Poids 10 % |
| 6 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +68 323 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 705 317 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.