33 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Césaire
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412912547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
55023412912547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 298 782 $ Poids 39 % |
| 2 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 158 615 $ Poids 38 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 50 031 $ Poids 33 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 193 $ Poids 32 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 397 996 $ Poids 31 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 463 270 $ Poids 27 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 62 120 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 322 270 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 747 $ Poids 24 % |
| 11 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 433 654 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.