157 Rue LEBLEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413064618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
55023413064618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 365 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 190 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 126 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 301 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 218 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 990 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, route 112, Saint-Césaire 2025-05-14 · 340 m · Vendu 366 000 $ (4 192 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 707 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 376 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 86 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 276 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 61 m · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 297 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 856 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 57 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-12-19 · 82 m · Vendu 265 000 $ (3 036 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 321 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 980 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 476 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.