160 Rue LEBLEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413064882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
55023413064882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 146 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 305 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 405 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 473 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 818 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 63 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 882 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 405 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 671 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 161 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 649 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 498 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 235 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 412 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 114 m · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 329 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 935 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 884 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-06 · 636 m · Vendu 494 000 $ (5 010 $/m²) 98,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 544 588 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.