164 Rue LEBLEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
247 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 018 $/m² · 81,9 m² · constr. 1982
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 87 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413074095000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
55023413074095000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 3 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 047 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 338 700 $ Poids 36 % |
| 2 | 1219-1221, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 786 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie −73 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 300 757 $ Poids 0 % |
| 3 | 2612-2614, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-18 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 746 $/m²) 138,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −106 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 359 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 1194-1196, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 856 $/m²) 138,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −80 542 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 2528-2530, Avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-06-20 · 923 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −107 505 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 395 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 1214 et 1216, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 877 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −79 690 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.