167 Rue LEBLEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
372 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 422 $/m² · 153,7 m² · constr. 1974 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413075163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
55023413075163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612-2614, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-18 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 746 $/m²) 138,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 2528-2530, Avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-06-20 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 1219-1221, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 786 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 776 $ Poids 42 % |
| 4 | 1194-1196, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 856 $/m²) 138,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 227 $ Poids 27 % |
| 5 | 1186-1188, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 366 $/m²) 138,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 378 360 $ Poids 13 % |
| 6 | 1214 et 1216, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 877 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 942 $ Poids 13 % |
| 7 | 1125, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 500 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 383 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 539 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.