149 Route 112 · Saint-Césaire
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413078108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
55023413078108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 11 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 130 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 423 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 210 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, route 112, Saint-Césaire 2025-05-14 · 72 m · Vendu 366 000 $ (4 192 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 707 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 373 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 334 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 274 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 348 m · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 294 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 774 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-06 · 269 m · Vendu 494 000 $ (5 010 $/m²) 98,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 490 794 $ Poids 46 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 980 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −5 192 $ | 56 841 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-12-19 · 408 m · Vendu 265 000 $ (3 036 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 320 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.