118 Rang DOUBLE · Saint-Césaire
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413085967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
55023413085967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 181 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 303 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 693 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 873 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 407 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 456 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 996 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −14 064 $ | 138 653 $ Poids 61 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 214 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +893 $ | 66 699 $ Poids 59 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 432 $ Poids 49 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 642 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 835 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 68 828 $ Poids 38 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 046 $ Poids 32 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 453 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.