301 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 228 m² · constr. 1982 · terrain 2 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
55023413088393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 83 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 361 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 588 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 996 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 369 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 543 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 596 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 702 181 $ Poids 33 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 678 743 $ Poids 32 % |
| 6 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 129 528 $ Poids 29 % |
| 7 | 1298, rang Double, Rougemont 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (3 071 $/m²) 218,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +135 372 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 888 059 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.