303 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 109 m² · constr. 1982 · terrain 1 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
55023413088656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 333 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 524 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 231 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 180 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 382 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 317 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 73 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 494 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 624 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 176 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 872 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 82 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 679 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 980 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 424 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 845 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 66 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 979 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 865 $ Poids 58 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 913 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 781 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.