305 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413088899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
55023413088899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 313 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 510 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 106 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 466 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 416 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 300 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 198 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 169 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 844 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 62 443 $ Poids 67 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 982 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 406 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 600 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 172 213 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-06 · 431 m · Vendu 494 000 $ (5 010 $/m²) 98,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 536 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 927 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −4 476 $ | 159 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 281 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 137 629 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.