118 Rang DOUBLE · Saint-Césaire
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 192,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413095175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
55023413095175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 700 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 085 $ Poids 64 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 288 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 638 $ Poids 61 % |
| 3 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 223 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +893 $ | 72 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 752 903 $ Poids 51 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 846 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 869 $ Poids 40 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 641 334 $ Poids 36 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 167 047 $ Poids 20 % |
| 8 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 716 661 $ Poids 18 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 715 757 $ Poids 12 % |
| 10 | 1321, rang Double, Rougemont 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 958 $/m²) 169 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 630 672 $ Poids 11 % |
| 11 | 1311, rue Henry-Marcil, Rougemont 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 669 900 $ (4 133 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 665 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 1298, rang Double, Rougemont 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (3 071 $/m²) 218,5 m² · constr. 1845 Ajust. marché +135 372 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 833 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.