163 Route 112 · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 954 $/m² · 517,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 414 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413097452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
55023413097452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±200 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 633 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 50 % |
| 2 | 1411, Route 112, Rougemont 2025-06-18 · 661 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 40 % |
| 3 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 38 % |
| 4 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 942 001 $ Poids 18 % |
| 5 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 633 m · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 321 774 $ Poids 17 % |
| 6 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 13 % |
| 7 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 914 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 11 % |
| 8 | 1185, rue Provençal, Saint-Césaire 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (2 120 $/m²) 372,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +154 111 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 1 145 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 1330, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 613 $/m²) 384,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +107 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 905 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 397 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 782 661 $ Poids 1 % |
| 11 | 1830-1832, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 424 $/m²) 273,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 933 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.