204 Rue LETOURNEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413097486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
55023413097486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 138 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 494 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 372 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 318 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 261 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 516 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 491 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 719 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −305 $ | 66 343 $ Poids 75 % |
| 6 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 254 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 181 626 $ Poids 72 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 852 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 426 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 790 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +6 714 $ | 168 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 525 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 241 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 145 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 134, Route 112, Saint-Césaire 2025-05-06 · 534 m · Vendu 494 000 $ (5 010 $/m²) 98,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 567 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 560 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 176 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.