203 Rue LETOURNEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413098462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
55023413098462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 130 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 457 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 275 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 134 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 410 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 295 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 893 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, route 112, Saint-Césaire 2025-05-14 · 264 m · Vendu 366 000 $ (4 192 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 707 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 401 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 761 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 61 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-05-02 · 394 m · Vendu 302 000 $ (3 258 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 317 898 $ Poids 59 % |
| 10 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 792 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 809 $ Poids 54 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 900 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 391 661 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.