302 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413098537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
55023413098537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 157 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 192 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 251 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 096 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 7 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 539 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 186 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 154 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 384 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 075 $ Poids 62 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 938 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 919 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 580 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 865 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 448 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 339 105 $ Poids 50 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 828 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.