307 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
55023413099161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 166 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −7 319 $ | 182 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 298 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 536 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 578 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 180 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 59 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 685 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 452 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 321 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 142 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 500 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 397 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 994 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 462 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 765 $ Poids 59 % |
| 11 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 921 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 991 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 430 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.