309 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
55023413099403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 133 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 205 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 280 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 595 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 553 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −931 $ | 200 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 68 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 770 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 280 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 601 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 450 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 159 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 418 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 996 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 507 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 484 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 359 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 921 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 576 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 975 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 175 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 544 330 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.