311 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 143,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413099695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
55023413099695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 62 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 130 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 427 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 485 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 911 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 130 341 $ Poids 65 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 87 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 563 $ Poids 59 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 999 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 81 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 791 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 100 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 947 $ Poids 52 % |
| 8 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 523 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −14 903 $ | 207 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 1362, rang Double, Rougemont 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 689 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 630 306 $ Poids 42 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 965 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 643 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 532 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.