134 Rang CHAFFERS · Saint-Césaire
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422617242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
55023422617242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 450 821 $ Poids 10 % |
| 2 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 575 $ Poids 7 % |
| 3 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 432 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 525 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 283 $ Poids 1 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 51 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 663 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 162 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 560 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 1835, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (5 179 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 256 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.