134 Rang CHAFFERS · Saint-Césaire
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422617987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
55023422617987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 52 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 465 945 $ Poids 9 % |
| 2 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 360 $ Poids 8 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 445 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 587 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 685 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 506 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 1835, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (5 179 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.