132 Rang CHAFFERS · Saint-Césaire
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 387,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422628410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
55023422628410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 49 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 473 048 $ Poids 8 % |
| 2 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 182 $ Poids 8 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 550 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 599 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 245, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 451 563 $ Poids 1 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 696 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −62 830 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 880 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 395 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 570 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 477 860 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.