123 Rang PIPELINE · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422714353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
55023422714353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 017 $ Poids 7 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 547 856 $ Poids 5 % |
| 3 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 592 $ Poids 5 % |
| 4 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 692 $ Poids 4 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 691 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 253 $ Poids 4 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −746 $ | 168 897 $ Poids 4 % |
| 9 | 1835, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 179 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 794 $ Poids 3 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 393 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 574 656 $ Poids 3 % |
| 12 | 1110, rang de la Rivière Ouest, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.