1959-1961 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 138,9 m² · constr. 2010 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422908056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
55023422908056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 334 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 791 $ Poids 75 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 625 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 664 202 $ Poids 66 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 596 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 697 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 830 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 470 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 262 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 683 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 928 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 731 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 519 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 569 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 624 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 733 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 653 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.