1951-1953 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 140,7 m² · constr. 2008 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422908356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
55023422908356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 500 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 597 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 661 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 807 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 573 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 696 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 468 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 745 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 069 $ Poids 56 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 478 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 651 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 586 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 234 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +51 256 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 682 102 $ Poids 53 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.