1940 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 96,1 m² · constr. 2011 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422909290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
55023422909290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 419 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 55 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 533 314 $ Poids 82 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 544 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 461 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 614 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 71 084 $ Poids 80 % |
| 5 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 229 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 173 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 881 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 765 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 666 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 928 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 495 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 494 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 632 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.