1947 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 138,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422909364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
55023422909364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 260 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 600 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 689 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 537 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 722 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 987 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 489 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 768 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 464 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 589 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 237 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 709 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 673 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 601 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 759 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 680 437 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.