1936 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 124,3 m² · constr. 2013 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 356 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422909510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
55023422909510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 80 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 460 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 546 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 536 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 671 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 216 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 655 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 705 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 620 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 935 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 644 104 $ Poids 56 % |
| 9 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 612 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 525 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 526 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 881 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 969 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 793 810 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.