1943 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 114,1 m² · constr. 2010 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422909624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
55023422909624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 65 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 438 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 518 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 660 $ Poids 76 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 502 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 497 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 511 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 638 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 209 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 621 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 186 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 186 235 $ Poids 70 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 901 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 608 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 573 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 570 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 76 354 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +18 297 $ | 208 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.