1939 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 156,6 m² · constr. 2017 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422909844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
55023422909844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 726 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 700 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 420 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 551 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 721 963 $ Poids 62 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +8 142 $ | 158 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 929 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 514 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 470 $ Poids 51 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 987 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 514 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 657 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +41 020 $ | 737 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.