1923 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 145,5 m² · constr. 2012 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422918375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
55023422918375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 727 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 496 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 683 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 381 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 673 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 799 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 694 $ Poids 56 % |
| 8 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 498 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 967 $ Poids 56 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 800 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 485 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 493 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 719 430 $ Poids 54 % |
| 12 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 795 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.