1908 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 112,4 m² · constr. 2015 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 306 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422918909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
55023422918909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 344 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 526 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 586 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 411 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 505 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 434 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 597 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 133 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 185 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 425 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 649 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 442 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 680 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 77 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 631 927 $ Poids 69 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 934 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 618 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 828 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 512 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 76 133 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.