1935 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 131,9 m² · constr. 2010 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
55023422919063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 475 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 681 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 399 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 555 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 167 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 665 963 $ Poids 66 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 715 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 529 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 649 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 989 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 458 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 474 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 947 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 814 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 708 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.